Malum ülkemizde lokomotif sektör inşaat olunca konut fiyatları da takip edilen önemli ekonomik parametrelerden birisi oluyor. Bu konuda Merkez Bankası’nın (TCMB) yayınlamış olduğu verilere bakıldığında konut fiyat endeksi‘nde bir yükseliş olduğu görülebilir. Örneğin 2019 yılı onuncu ayında %6.9 olan konut fiyat endeksi için yıllık yüzde değişme 2020 yılı aynı ay için %29.2’ye yükselmiş ve 2021 yılı altıncı ayında da %29.2 olarak kaydedilmiş. İstanbul Ankara ve İzmir gibi büyük illerde konut fiyat endeksleri’ndeki gelişmelere bakıldığında 2021 yılı haziran ayında bir önceki yıl aynı aya göre % 26,4, %25,7 ve %29,9 oranlarında artış göstermiştir.
Gayrimenkul yatırım Ortaklığı Derneği’nin Türkiye gayrimenkul sektörü 2021 birinci çeyrek raporuna göre, TÜFE’nde 2021 Mart ayında bir önceki yılın Mart ayına göre %31.2 oranında artış gerçekleşmiştir. Bu verilere göre 2021 yılı için yeni olmayan konutlar fiyat endeksi %28 iken yeni konutlar fiyat endeksi %33 olarak tespit edilmiştir.
KFE (%) Hedonik KFE (%)
2019/6 1,7 2,6
2020/6 25,7 29
2021/6 29,2 33
TCMB,EVDS
Üretim yöntemiyle inşaat sektörünün gayrisafi yurtiçi hasıladan aldığı paya bakıldığında ise 2019 yılında %5.4 iken 2020 yılında yine aynı seviyede kalmış olup, 2020 yılı dördüncü çeyrek döneminde sektör yüzde 3,3 küçülürken gayrimenkul faaliyetlerinin büyüme oranı %2.6 da kalmıştır. İlk defa satılan konutlar %9 azalırken ikinci el konut satışlarında %18.6 artış gerçekleşmiştir.
Türkiye’de ortalama gelire sahip bir ailenin 120 ay vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olma durumunu gösteren açan bir gösterge olan konut satın alma gücü endeksinin 2020 yılı ikinci çeyrekten 2021 yılı birinci çeyreğine kadar düşüş gösterdiği görülmektedir. Endeks değeri 100 ve altında ise ailenin mevcut finansal koşullarında konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağını işaret etmektedir. 2021 yılı birinci çeyreğinde bu değer %92 olarak açıklanmıştır.
Sektöre ilişkin ticari gayrimenkul fiyat endeksinin Şubat 2020’den itibaren Mart 2021’e kadar yükseldiği görülmektedir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları aktif kârlılık sektör rasyosunun ise 2020 yılı için %3.1 pozitif bir değer olması umut vadeden bir gelişme olarak değerlendirilebilir Ancak bütün bu rakamların bize söylemiş olduğu Türkiye’de konut sektöründe kısa ve orta vadede bir talep artışı olabileceği tahmin edilebilir ancak ortalama bir hanehalkının satın alma gücünün düşmüş olduğu görülmektedir.
